Un quadrilocale completamente ristrutturato, elegante e ricco di dettagli architettonici, ma ancora incapace di mostrare ai visitatori come sarebbe stato viverlo.
Un progetto di Homestaging nato per rendere gli ambienti immediatamente comprensibili, valorizzare il risultato della ristrutturazione e aiutare i potenziali acquirenti a immaginare la propria vita all’interno di quella casa.
Fabio e Alice sono due giovani fratelli che hanno deciso di intraprendere un percorso nel mondo del flipping immobiliare: acquistano immobili, li ristrutturano aumentandone il valore e li rivendono sul mercato.
Mi hanno contattata dopo aver acquistato un grande casolare a Maccaretolo, in provincia di Bologna, e averlo suddiviso in diversi appartamenti.
La ristrutturazione aveva trasformato completamente l’edificio, conservandone però gli elementi architettonici più affascinanti. Le travi in legno originali, le finestre ad arco e le scale in ferro battuto dialogavano con finiture moderne, colori eleganti e materiali scelti con grande attenzione.
A lavori quasi ultimati, Fabio e Alice avevano già iniziato a organizzare le prime visite del quadrilocale. L’immobile, però, era completamente vuoto e i potenziali acquirenti faticavano a comprendere la distribuzione, le proporzioni e le reali possibilità degli ambienti.
Per cercare di risolvere il problema erano stati realizzati anche alcuni render. Una volta entrate fisicamente nella casa, però, le persone non riuscivano comunque a collegare le immagini virtuali agli spazi reali e, soprattutto, non riuscivano a immaginare la propria quotidianità al suo interno.
Era necessario trasformare un bellissimo immobile vuoto in una futura casa da desiderare.
Quando ho visitato il quadrilocale per la prima volta, sono rimasta immediatamente colpita dallo stile scelto durante la ristrutturazione.
Le forme architettoniche, i materiali e i colori erano già in grado di raccontare una casa elegante e sofisticata. Il mio compito era accompagnare questa identità, senza sovrastarla, attraverso un allestimento delicato, romantico e coerente.
Ho scelto una palette composta da beige, cioccolato e rosa antico: tonalità calde e raffinate, perfettamente in armonia con le finiture selezionate da Fabio e Alice.
Ogni dettaglio è stato studiato per trasmettere fascino, cura e accoglienza, lasciando al tempo stesso abbastanza libertà affinché ogni visitatore potesse immaginare gli ambienti personalizzati secondo il proprio gusto.
L’obiettivo non era arredare completamente il quadrilocale, ma suggerire con chiarezza la funzione, le proporzioni e le possibilità degli spazi.
Con l’Homestaging, infatti, la casa non viene semplicemente riempita: viene raccontata.
Durante le prime visite era emerso che la zona giorno risultava particolarmente difficile da comprendere.
Senza mobili e punti di riferimento, i potenziali acquirenti non riuscivano a capire dove collocare il tavolo da pranzo, quanto spazio dedicare al soggiorno o come organizzare i percorsi tra le diverse funzioni.
L’allestimento è stato quindi progettato per sciogliere ogni dubbio.
Attraverso arredi scenografici, tessili, lampade, quadri e accessori ho definito chiaramente la zona conversazione e l’area pranzo. Ogni elemento è stato posizionato per mostrare le reali possibilità della casa senza appesantire gli ambienti.
Una volta completato l’Homestaging, il quadrilocale appariva notevolmente più grande.
Può sembrare un paradosso, ma gli immobili vuoti vengono spesso percepiti come più piccoli: in assenza di arredi, l’occhio non possiede punti di riferimento che permettano di valutarne correttamente le dimensioni.
Un allestimento ben proporzionato rende invece immediatamente comprensibili le misure, dimostrando quanto spazio sia realmente disponibile e come possa essere utilizzato.
Le finestre ad arco sono state lasciate libere di catturare lo sguardo e incorniciare la luce. Le travi originali sono diventate parte integrante dell’atmosfera, mentre le scale in ferro battuto hanno acquistato ancora più fascino grazie al dialogo con i dettagli eleganti dell’allestimento.
Il risultato è stato quello di una casa sofisticata, accogliente e già capace di suggerire uno stile di vita.
La vendita ha richiesto alcuni mesi, soprattutto a causa della posizione dell’immobile e la limitata disponibilità limitata di servizi. L’Homestaging non poteva modificare queste caratteristiche, ma poteva impedire che a esse si aggiungessero ulteriori dubbi legati agli spazi, alle dimensioni e alla vivibilità dell’appartamento.
Senza un allestimento mirato, i tempi di vendita si sarebbero probabilmente allungati ulteriormente, esponendo l’immobile al rischio di perdere attrattività e valore sul mercato.
Vedere due giovani come Fabio e Alice affrontare con determinazione un’attività complessa e piena di insidie è stato per me una grande fonte di ispirazione. Durante l’intera operazione hanno dovuto superare ostacoli burocratici, tecnici e organizzativi, ma lo hanno fatto con entusiasmo e con il desiderio di imparare da ogni fase.
Lavorare insieme in completa sinergia è stato un vero piacere e sono felice che questa esperienza rappresenti soltanto l’inizio del loro percorso nel mondo immobiliare.
Lara Bruni
Scorri le slide per vedere il Prima e il Dopo.
