Un trilocale appena ristrutturato, luminoso e affascinante, ma ancora troppo anonimo per aiutare i visitatori a coglierne davvero il potenziale.
Un progetto di Homestaging studiato per rendere gli spazi più leggibili, accoglienti e desiderabili, così da favorire una vendita più rapida e in linea con il reale valore dell’immobile.
Fabio e Alice sono due giovani fratelli che si sono avvicinati da poco al mondo del flipping immobiliare, con entusiasmo, coraggio e una visione molto chiara: acquistare immobili, ristrutturarli con cura e riportarli sul mercato con un valore decisamente più alto.
Mi hanno coinvolta dopo l’acquisto e la ristrutturazione di un ampio casolare a Maccaretolo, in provincia di Bologna, trasformato in più appartamenti indipendenti.
Tra questi c’era anche il trilocale, un immobile che fin dal primo sguardo mostrava qualità importanti: finiture curate, uno stile raffinato e dettagli architettonici capaci di renderlo unico.
Nonostante questo, durante le prime visite era emerso un problema molto comune negli immobili vuoti: le persone faticavano a leggere correttamente gli ambienti. I potenziali acquirenti entravano, osservavano le stanze, ma non riuscivano a immaginare con chiarezza come organizzare la casa e viverla nel quotidiano.
Erano stati realizzati anche dei render, ma il passaggio dalla rappresentazione virtuale allo spazio reale continuava a non funzionare. Il trilocale appariva bello, ma distante. Curato, ma ancora impersonale.
Aveva bisogno di essere raccontato in modo più concreto, più umano, più vicino alla vita di chi sarebbe potuto entrarvi e innamorarsene.
Per il trilocale ho voluto costruire un allestimento che rispettasse pienamente il carattere della ristrutturazione, mettendone in risalto la parte più elegante e accogliente.
Le travi in legno originali, le aperture ad arco e alcuni dettagli in ferro battuto conferivano alla casa una personalità ben precisa: romantica, raffinata, ma mai eccessiva. Da qui è nata la direzione dell’intero Homestaging.
Ho scelto uno stile sofisticato e delicato, in armonia con i colori individuati da Fabio e Alice durante la ristrutturazione. Beige morbidi, toni cioccolato e un accenno di rosa antico hanno creato una palette calda, luminosa e avvolgente.
In un appartamento di dimensioni più contenute, la misura è tutto. Proprio per questo ogni elemento dell’allestimento è stato selezionato con attenzione, per accompagnare lo sguardo senza appesantire lo spazio.
L’obiettivo era far percepire il trilocale come una casa completa, equilibrata e pronta da vivere, lasciando però abbastanza spazio all’immaginazione del futuro proprietario.
Non doveva sembrare una casa “arredata per finta”, ma una casa in attesa di essere scelta.
Come spesso accade negli immobili vuoti, anche in questo caso la zona giorno risultava la parte più difficile da interpretare.
Senza arredi, molti visitatori non riuscivano a comprendere la proporzione reale tra area relax e zona pranzo, né a intuire con immediatezza il potenziale dell’ambiente.
L’allestimento è stato quindi pensato per offrire una lettura chiara e naturale degli spazi.
Attraverso una disposizione studiata con attenzione, ho definito le diverse funzioni della casa, suggerendo il posizionamento del tavolo, del soggiorno e dei principali punti focali dell’ambiente. I complementi d’arredo, i tessili, le lampade e gli accessori hanno aiutato a restituire misura, calore e armonia.
Il cambiamento è stato immediato.
Una volta allestito, il trilocale appariva più ampio, più equilibrato e decisamente più accogliente. È uno degli aspetti più interessanti dell’Homestaging: un appartamento vuoto, spesso, sembra più piccolo e meno intuitivo di quanto sia realmente. Quando invece gli spazi vengono accompagnati da un allestimento coerente, tutto appare più chiaro, più leggibile e anche più generoso.
In questo progetto ho voluto valorizzare soprattutto la fluidità degli ambienti e la loro capacità di accogliere una quotidianità semplice ma elegante. Non uno spazio anonimo da visitare in fretta, ma una casa in cui fermarsi mentalmente per qualche minuto e pensarsi già dentro.
L'intervento di Homestaging ha reso più facile la vendita in un contesto non facile e con pochi servizi.
Sono convinta che, senza questo intervento, i tempi si sarebbero allungati e la percezione del valore della casa si sarebbe indebolita. Invece il trilocale ha potuto presentarsi in modo molto più forte, coerente e competitivo.
Dal punto di vista umano, collaborare con Fabio e Alice è stato stimolante e autentico. Ho apprezzato la loro energia, la loro voglia di costruire qualcosa di importante e la determinazione con cui hanno affrontato ogni difficoltà.
Vederli così giovani e così motivati è stato davvero fonte di ispirazione. E sapere di aver contribuito a valorizzare il loro lavoro mi rende ancora più felice.
Lara Bruni
Scorri le slide per vedere il Prima e il Dopo.
